Юрист строительной организации

Строительный бизнес в России регулируется разбросанными по многим федеральным законам нормами, различными нормативами, стандартами, предписаниями и разъяснениями государственных органов. Соответствие современным требованиям, к примеру, наличие сертификата ISO, — является ключевым фактором, который способствует процветанию компаний. В настоящее время строительство можно смело отнести к основным направлениям в развитии российской экономики: с 1 сентября 2021 года сокращаются требования в сфере строительства и появляются новые профессиональные стандарты.

Юристу, специализирующемуся в строительном праве, отводится одна из самых важных ролей, поэтому требования к квалификации руководителей строительных компаний и юридических департаментов постоянно растут.

Правовое применение основных положений законодательства в сфере строительства в 2023-2026 году

• Переход к реестру требований (постановление Правительства РФ № 1417 от 31.08.2023) вместо перечней в развитие ТР «О безопасности зданий и сооружений» с 01.09.2024
• Отмена «общестроительных СТУ» с 01.09.2024. Что взамен? При каких условиях будет допустимо применять иностранные/международные документы в области стандартизации и СТО? Постановления Правительства РФ от 30.05.2024 N 708
• Обзор изменений градостроительного кодекса РФ 2023-2024
• СРО, НРС Ноприз/Нострой (кому нужны), НОК
• Регулирование финансирования строительной деятельности
• Налогообложение строительных компаний
• Требования, установленные градостроительным законодательством
• Новеллы земельного и градостроительного законодательства, влияющие на деятельность строительных компаний
• Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Правовое регулирование градостроительной деятельности на региональном уровне по предварительной заявке

Документарное сопровождение строительства и согласования в строительстве

• Правовые аспекты прохождения государственной и негосударственной экспертизы проектных работ. Экспертное сопровождение/ проектное сопровождение — случаи проведения и особенности проведения
• Документы территориального планирования (ДТП)
• Нормативы градостроительного проектирования (НГП)
• Соотношение документов террпланирования/градостроительного зонирования, единый документ террпланирования/градзонирования
• ЗОУИТы
• Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию
• Правила получения ГПЗУ
• Взаимодействие с органами ГСН
• ЭДО/ТИМ от изысканий до исполнительной документации
• Ввод в эксплуатацию объектов
• Антисанкционные меры поддержки
• Банковское сопровождение, счета ЭСКРОУ
• Критерии освобождения от получения разрешений на строительство/ реконструкцию и ввода в эксплуатацию для отдельных объектов
• Изменение видов разрешенного использования земельных участков для строительства
• Особенности оформления строительства на землях лесного фонда

Строительный подряд

• Нормативные требования к содержанию контрактов по гособоронзаказу (275-ФЗ), госзаказа и не только (44-ФЗ, 223-ФЗ)
• Структура договора строительного подряда
• Распределение риска между сторонами
• Страхование объекта строительства
• Техническая документация и смета
• Внесение изменений в техническую документацию
• Обеспечение строительства материалами и оборудованием
• Оплата работ
• Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда
• Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика
• Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда
• Обязанности подрядчика по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ
• Последствия консервации строительства
• Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Исходные данные для выполнения проектных и изыскательских работ
• Обязанности подрядчика
• Обязанности заказчика

Сдача и приёмка работ

• Замена КС с 2021 года, методические указания по формированию и применению унифицированных форм электронных документов бухгалтерского учета (Приказ Минфина России от 15.04.2021 N 61н)
• Порядок принятия результатов, подписание промежуточных и окончательных актов, результаты деятельности приемочной комиссии, мотивированные отказы
• Ответственность подрядчика за качество работ
• Гарантии качества в договоре строительного подряда
• Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ
• Устранение недостатков за счет заказчика
• Споры по дефектам
• Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ

Практикум: кейс «Правовое сопровождение строительного проекта под ключ: последовательное договорное оформление»

Юридическая безопасность и защита от рисков в строительном бизнесе

• Правовое применение основных положений законодательства в сфере строительства в 2024-2025 году
• Государственное регулирование строительного бизнеса. Переход к реестру требований (постановление Правительства РФ № 1417 от 31.08.2023) вместо перечней в развитие ТР «О безопасности зданий и сооружений» с 01.09.2024 Отмена «общестроительных СТУ» с 01.09.2024. Что взамен? При каких условиях будет допустимо применять иностранные/международные документы в области стандартизации и СТО?
• Постановления Правительства РФ от 30.05.2024 N 708 Обзор изменений градостроительного кодекса РФ 2023-2024 СРО, НРС НОПРИЗ/НОСТРОЙ (кому нужны), НОК
• Регулирование финансирования строительной деятельности Налогообложение строительных компаний
• Требования, установленные градостроительным законодательством. Новеллы земельного и градостроительного законодательства, влияющие на деятельность строительных компаний.
• Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Документальное сопровождение строительства и согласования в строительстве. Правовые аспекты прохождения государственной и негосударственной экспертизы проектных работ. Экспертное сопровождение/ проектное сопровождение — случаи проведения и особенности проведения
• Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Взаимодействие с органами ГСН ЭДО/ТИМ: от изысканий до исполнительной документации. Критерии освобождения от получения разрешений на строительство/ реконструкцию и ввода в эксплуатацию для отдельных объектов
• Особенности оформления строительства на землях лесного фонда
• Банковское сопровождение, счета ЭСКРОУ

Строительный подряд

• Нормативные требования к содержанию контрактов по гособоронзаказу (275-ФЗ), госзаказа и не только (44-ФЗ, 223-ФЗ)
• Структура договора строительного подряда
• Распределение риска между сторонами
• Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Исходные данные для выполнения проектных и изыскательских работ
• Техническая документация и смета. Внесение изменений в техническую документацию Обеспечение строительства материалами и оборудованием
• Оплата работ. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда
• Замена КС с 2021 года, методические указания по формированию и применению унифицированных форм электронных документов бухгалтерского учета (Приказ Минфина России от 15.04.2021 N 61н). Порядок принятия результатов, подписание промежуточных и окончательных актов, результаты деятельности приемочной комиссии, мотивированные отказы
• Устранение недостатков за счет заказчика. Споры по дефектам
• Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда
• Ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение проектных и изыскательских работ
• Обязанности подрядчика по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ
• Последствия консервации строительства

Самовольные постройки

• Последствия создания, легализация, судебная практика
• Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству
• Сохранение самовольных построек на примерах решений высших судов

Практикум: кейс «Обзор судебной практики строительных споров по запросам участников»

Современная система градостроительной документации

• Схемы территориального планирования, генеральные планы поселений и городских округов. Единый документ территориального планирования. Значение документов территориального планирования
• Генеральный план поселений и городских округов. Внесение изменений в генеральные планы поселений и городских округов
• Постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2024 г. N 1985 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 г. N 575»

Нормативы градостроительного проектирования

• Документы градостроительного зонирования. Документация по планировке территории. Подготовка проекта планировки и проекта межевания, внесение изменений.
• Приказ Минстроя России от 27.01.2025 № 34/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках подготовки документации по планировке территории принятия решения об утверждении документации по планировке территории, внесения изменений в такую документацию, отмены такой документации или её отдельных частей, признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению»
• Корректировка ППТ в случае нарушений градостроительных решений и параметров при разработке проектной документации и строительстве:
• Размещение ОКС вне границ зон (линейные объекты) и границ земельных участков
• Превышение предельных показателей градостроительных параметров
• Необходимость корректировки линий градостроительного регулирования

• Особенности использования нескольких ППТ в границах проектирования

Линейные объекты. Особенности разработки градостроительной документации

• Постановлением Правительства РФ от 02.04.2022 № 5753, в период с 13.04.2022 до 01.01.2025 (продлено до 01.01.2026 г.) допускалась подготовка и утверждение документации по планировке территории в отношении линейных объектов федерального и линейных объектов регионального значения, если размещение такого линейного объекта не предусмотрено документами территориального планирования
• Постановление Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, не требуется получение разрешения на строительство...»
• Специальные правила оформления прав на земельные участки для размещения линейных объектов
• Документация, необходимая для строительства линейного объекта
• Особенности получения разрешительной документации и проведения работ по созданию внутриквартальных и межквартальных дорог. Автомобильные дороги как объект капитального строительства. Внутриквартальные и межквартальные дороги

Правила землепользования и застройки

• Виды разрешённого использования. Федеральный классификатор видов разрешённого использования
• Градостроительные регламенты
• Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства. Внесение изменений в правила землепользования и застройки в части отклонений от предельных параметров разрешённого строительства

Зоны с особыми условиями использования территории(ЗОУИТ)

• Реализация проектов в условиях ЗОУИТ
• Федеральный закон от 03.08.2018 года № 342 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акта Российской Федерации.», который закрепил исчерпывающий перечень зон с особыми условиями использования территории:
• Зоны охраны объектов культурного наследия
• Приаэродромная территория
• Охранная зона особо охраняемых природных территорий
• Зоны санитарной охраны источников питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения
• Санитарно-защитная зона
• Водоохранная, рыбоохранная зона
• Прибрежная защитная полоса
• Зоны затопления и подтопления

• Влияние непоименованных зон и зон, информация о которых отсутствует в реестре, на реализацию инвестиционных проектов
• Возмещение убытков и выкуп земельного участка и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории
• Возможности корректировки границ зон с особыми условиями использования территории. Порядок установления санитарно-защитных зон объектов капитального строительства. Порядок изменения или прекращения существования санитарно-защитных зон

Комплексное развитие территории (КРТ)

• КРТ жилой застройки
• КРТ нежилой застройки
• Комплексное развитие незастроенной территории
• КРТ по инициативе правообладателей

Инвестиции и ограничения, связанные с КРТ

• Права и обязанности инвестора, заключившего договор о КРТ. Реализация КРТ с привлечением оператора КРТ. Ограничения, налагаемые на собственников объектов недвижимости и земельных участков, попавших в зону КРТ
• Особенности процедуры изъятия и предоставления компенсации правообладателям земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в границах КРТ
• Федеральный закон от 26.12.2024 № 486-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
• Постановление Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. № 1710. Порядок выделения из федерального бюджета средств на реализацию КРТ»
• Судебная практика. Судебные возможности защиты прав застройщика при нарушениях, допущенных государственными органами